随着汽车工业和建筑业的发展，特别是汽车入户后，北京立体车库的应用逐步得到推广，中国已形成了一个专业、放心的立体停车设备产业。目前，我国机械立体停车库主要有两个属性。一是将机械立体停车库划分为建筑物，二是将机械立体停车库划分为专用设备。

        一般建筑机械立体车库。由于机械立体停车设备的车库形式多样，设置灵活，可在地面上独立修建，并可在建筑内以马赛克形式设置，形成与建筑固定的整体和永久。无论采用何种结构，都必须通过地面、桩基础或其他地基永久性地固定，不拆卸、破坏或破坏固定土地。立体车库不可分割，其整体应与建筑同为房地产，具有相应的建筑属性。因此，机械立体车库在许多地方被认为是一种建筑。

        机械立体车库及专用设备。目前，机械立体停车设备的车库已经给出了属性识别。已从施工审批的早期阶段分类。有两条线的特殊设备和建筑物不交叉。各条线从申报初期到管理后期都建立了完善的配套机制，最大限度地避免了前期定性不确定性造成的产权纠纷和利益冲突问题。同时，探讨了两种属性模式下的机械式停车设备的建设与发展，为今后机械式停车设备行业的规范化和精细化发展奠定了基础。虽然需要界定机械立体停车设备的法律属性，但机械立体停车设备作为解决停车设施缺口的最重要、最有效的措施，应该得到支持和推广。

        综上所述，机械立体停车设备的属性识别应结合各场所的实际情况，具体分析其存在的问题。主要目的是解决停车问题。无论是按特种设备或建筑物申报建设，都要完善各环节的相关政策措施。统一标准，权责明确，立体停车设备稳定，可以减少相关利益相关者之间的纠纷。避免了属性定义问题，制约了机械立体停车场的建设和发展，最大限度地释放了机械立体停车设备的功能和灵活性。